Huurder betaalt de huur niet
Huurachterstand loopt snel op. Bij drie maanden achterstand kun je ontbinding en ontruiming vorderen — maar de opbouw van het dossier bepaalt of dat lukt.
Situaties die wij oppakken
- Structurele huurachterstand
- Huurder is onvindbaar of vertrokken
- Achterstand in servicekosten
- Schade bij oplevering
- Onderhuur of overbewoning
- Bedrijfsruimte die leegstaat met schuld
Van achterstand naar oplossing
- 1Stuur direct een schriftelijke ingebrekestelling
- 2Leg elke betaling en toezegging vast
- 3Wij nemen de incasso over binnen 24 uur
- 4Wij onderhandelen over een betalingsregeling
- 5Bij 3 maanden achterstand: ontbinding vorderen
- 6Met vonnis volgt ontruiming door de deurwaarder
Wacht niet af
De meest gemaakte fout van verhuurders is te lang meebewegen. Elke maand die je laat lopen verhoogt de kans dat de achterstand oninbaar wordt. Kom je er na één maand niet uit met een concrete afspraak, schakel dan op. Een brief van een jurist maakt in deze fase vaak al het verschil.
Ontbinding en ontruiming
De rechter ontbindt een huurovereenkomst bij een huurachterstand die in de rechtspraak doorgaans op drie maanden of meer wordt gesteld. Je moet aantonen dat je de huurder in gebreke hebt gesteld en dat betaling is uitgebleven. Een compleet dossier met huurovereenkomst, betaaloverzicht en correspondentie is daarom essentieel.
In de dagvaarding vorderen wij standaard de achterstand, de lopende huur, rente, incassokosten, ontbinding en ontruiming — zodat je niet twee keer hoeft te procederen.
Particuliere en zakelijke verhuur
Bij woonruimte geldt sterke huurbescherming en moet je de WIK-procedure volgen met een aanmaning van veertien dagen. Bij bedrijfsruimte is de contractuele boete- en renteregeling vaak leidend en kun je sneller doorpakken. Wij beoordelen je huurovereenkomst voordat we een strategie kiezen.